【集合住宅オーナー・管理組合様必見】
2026年も継続が決定した国の省エネ補助金「みらいエコ」と、
東京都独自の補助金・助成金を活用することで、
集合住宅の省エネ改修を大幅なコスト削減で実現できます。
集合住宅の省エネ改修が「今」重要な理由
東京都内の集合住宅では、
- 建物の老朽化
- 光熱費の高騰
- 入居者満足度の低下
- 将来の省エネ基準強化
といった課題が顕在化しています。
国と東京都はこれらの課題解決を目的に、
集合住宅の省エネ改修を重点的に補助しています。
2026年「みらいエコ」とは（国の補助金）
2026年も継続が発表された「みらいエコ」は、
住宅・集合住宅の省エネ性能向上を目的とした国の補助金制度です。
国の補助金対象
| ①省エネ改修 |
１）高断熱窓設置 |
高性能の断熱窓 |
リフォーム工事内容に応じて |
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|
２） |
高効率給湯器の設置給湯器省エネ改2026事業 |
(a)ヒートポンプ, |
(a)10万円／台 |
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エコジョーズなど取替 |
エコジョーズ |
追い焚きなし：5万円／台・８万円／台 |
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|
３）間口部・躯体等の省エネ改修工事 |
開口部・外壁・屋根・天井又は床断熱改修 | H4年基準を満たさないもの |
H28年基準相当に |
上限： |
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|
H11年基準相当に |
上限： |
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| ②その他リフォーム工事 | 子育て対応キッチン改修・空気清浄機能換気付エアコン・バリアフリー改修 | |||||
| H11年基準を満たさないもの |
H28年基準相当に |
上限： |
||||
|
H11年基準相当に |
上限： |
|||||
※補助金は 予算上限に達し次第終了 します。
東京都の助成金（集合住宅向け）
東京都では、国の制度に加え
独自の手厚い補助金・助成金を実施しています。
東京都の主な補助対象
窓・玄関ドアの断熱改修
• 高断熱窓：上限30万円/住戸
• 断熱玄関ドア：上限27万円/住戸
👉 助成額：工事費の1/3〜1/2、上限数十万〜100万円超（条件あり）
太陽光発電・再生可能エネルギー
蓄電池（制度により対象）３/10
👉 助成額：設置容量・機器内容に応じて支給
省エネ診断・設計支援
- 改修前の省エネ性能診断10/10
- 設計費用の一部助成
集合住宅オーナー・管理組合様のメリット
オーナー・管理組合様
- 工事費用の大幅軽減
- 建物の資産価値向上
- 将来の省エネ基準対策
- 長期修繕計画への反映
入居者様
- 冷暖房効率向上
- 光熱費削減
- 快適性・防犯性の向上
>国＋東京都+区の補助金は「併用」できる場合があります
ただし、
- 申請順序
- 工事着手のタイミング
- 対象設備の性能基準
を誤ると、
補助金が受けられなくなるリスクがあります。
2025年度、
国の補助金＋東京都の補助金を併用し、賃貸住宅の工事を実施しました。
👉 下記の表は制度を活用し内窓＋リフォーム工事内容をもとに作成したものです。
【賃貸共同住宅】
| 項 目 | 省エネ（国） | 数 量 | HTT(都） | 計 |
|---|---|---|---|---|
| 内窓2.8㎡以上(S) | ¥65,000 | 1ヶ所 | ¥300,000 | ¥393,000 |
| 1.6㎡以上2.8㎡未満(S) | ¥44,000 | |||
| 0.2㎡以上1.6㎡未満(S) | ¥28,000 | 1ヶ所 | ||
| 玄関ドア (A) | ¥92,000 | 1ヶ所 | ¥270,000 | ¥362,000 |
| キッチン水栓 | ¥6,000 | 1ヶ所 | ¥6,000 | |
| 計 | ¥761,000 | |||
| 全 6戸 | 456.6万円 | |||
・対象工事内容：築30年以上賃貸住宅6住戸
内窓設置＋玄関ドア交換（はつり工法）+キッチン水栓をシングル混合水栓に更新
・補助金合計額：4,566,000円
【ご入居者様への負担を最小限にする工事体制】
• 1日あたり最大2住戸までの工事完了を目標
• 工事音・立ち会い時間を最小限に調整
• 事前の工事スケジュール共有
➡１日で室内工事を完了することで、ご入居者様の不便を最大減少・最大配慮
＊注意:省エネ補助対象商品の確認必要
★☆お客様のお声☆★
🏢 オーナー様の声（A様）
築年数が古く、玄関ドアの不具合や結露に長年悩んでいました。
今回、補助金制度を活用することで、
費用負担を抑えながら改修でき、
物件の価値向上にもつながりとても助かりました。
補助金の申請から工事まで一括で対応してもらえたのも安心でした。
★☆お客様のお声☆★
🏠 ご入居者様の声（B様）
内窓を設置してから、室内がとても暖かくなりました。
玄関ドアも新しくなり、見た目もきれいで、
毎日の生活の質が上がったと感じています。
ありがとうございました。
東和ビルテック株式会社のサポート体制
弊社は、
- 国・東京都の補助金制度に対応
- 工事登録業者
- 補助金申請から工事まで一括対応
を行っています。
集合住宅特有の管理組合調整・居住者配慮・工程管理にも対応し、
安心してお任せいただける体制を整えています。
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